আপনি কিভাবে একটি বাড়ির জন্য টাকা গণনা করবেন?
সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট লেনদেন, বিনিয়োগের রিটার্ন এবং আবাসন মূল্য প্রবণতা সম্পর্কিত বিষয়গুলি উত্তপ্ত আলোচনাকে জাগিয়ে তুলেছে। তারা বাড়ির ক্রেতা, বিনিয়োগকারী বা নীতিনির্ধারকই হোক না কেন, তারা সবাই বাড়ি থেকে "টাকা পাওয়ার" যুক্তির দিকে মনোযোগ দিচ্ছেন। এই নিবন্ধটি স্ট্রাকচার্ড ডেটা থেকে শুরু হবে যেমন বাড়ির মূল্য গণনা, বিনিয়োগের রিটার্নের হার এবং করের খরচ একটি বাড়ির জন্য অর্থ পাওয়ার জন্য নির্দিষ্ট অ্যালগরিদম বিশ্লেষণ করতে।
1. বাড়ির মূল্য গণনার মূল কারণ
আবাসন মূল্যের সংমিশ্রণে একাধিক মাত্রা জড়িত। গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত মূল বিষয়গুলি নিম্নরূপ:
| কারণ | বর্ণনা | ওজন প্রভাবিত করে |
|---|---|---|
| অবস্থান | পরিবহন, স্কুল জেলা, বাণিজ্যিক সুবিধা, ইত্যাদি | ৩৫% |
| বাড়ির সম্পত্তি | এলাকা, ইউনিটের ধরন, মেঝে, অভিযোজন | ২৫% |
| বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা | আঞ্চলিক ইনভেন্টরি থেকে হাউজিং চাহিদা অনুপাত | 20% |
| নীতি নিয়ন্ত্রণ | ক্রয় সীমাবদ্ধতা, ঋণের সুদের হার, ট্যাক্স ইনসেনটিভ | 15% |
| বিকাশকারী ব্র্যান্ড | সম্পত্তি সেবা মান এবং খ্যাতি | ৫% |
2. বিনিয়োগের উপর রিটার্নের গণনা পদ্ধতি
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে আয়ের জন্য ভাড়া রিটার্ন এবং মূল্য সংযোজন স্থানের সমন্বয় প্রয়োজন। জনপ্রিয় শহরগুলিতে সাম্প্রতিক ভাড়া রিটার্নের তুলনা নিচে দেওয়া হল (ডেটা উৎস: শেল রিসার্চ ইনস্টিটিউট):
| শহর | গড় বাড়ির দাম (ইউয়ান/㎡) | মাসিক ভাড়া (ইউয়ান/㎡) | বার্ষিক রিটার্ন হার |
|---|---|---|---|
| বেইজিং | 68,200 | 85 | 1.5% |
| সাংহাই | 62,500 | 78 | 1.5% |
| গুয়াংজু | 42,300 | 53 | 1.5% |
| চেংদু | 18,600 | 32 | 2.1% |
| চাংশা | 11,200 | 25 | 2.7% |
দ্রষ্টব্য:রিটার্নের বার্ষিক হার = (মাসিক ভাড়া × 12) / মোট বাড়ির মূল্য × 100%। দ্বিতীয় এবং তৃতীয়-স্তরের শহরগুলিতে কম আবাসনের দামের কারণে, ভাড়া রিটার্ন সাধারণত প্রথম-স্তরের শহরগুলির তুলনায় বেশি।
3. লেনদেন কর খরচের বিস্তারিত ব্যাখ্যা
রিয়েল এস্টেট ক্রয় ও বিক্রয়ের সাথে জড়িত কর এবং ফি সরাসরি "আপনি যে অর্থ পান" তার পরিমাণকে প্রভাবিত করে। 2023 সালের সর্বশেষ নীতি অনুসারে, প্রধান কর এবং ফি নিম্নরূপ:
| ট্যাক্সের ধরন | বিক্রেতা ভালুক | সহ্য করার জন্য ক্রেতা | গণনার মান |
|---|---|---|---|
| দলিল কর | না | হ্যাঁ | 90㎡ এর নিচে প্রথম ইউনিটের জন্য 1%, উপরের এলাকার জন্য 1.5%; দ্বিতীয় ইউনিটের জন্য 3% |
| মূল্য সংযোজন কর | হ্যাঁ | না | 2 বছরের জন্য ছাড় এবং 2 বছরের কম সময়ের জন্য 5.3% |
| ব্যক্তিগত আয়কর | হ্যাঁ | না | শুধুমাত্র ছাড় তাদের জন্য যাদের বয়স পাঁচ বছরের বেশি, অন্যথায় পার্থক্যের 1% বা 20% |
| এজেন্সি ফি | উভয় পক্ষের মধ্যে আলোচনা | উভয় পক্ষের মধ্যে আলোচনা | সাধারণত মোট মূল্যের 1%-2% |
মামলা:2 বছরের বেশি পুরানো কিন্তু 5 বছরের কম পুরানো একটি সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়ির জন্য এবং মোট মূল্য 5 মিলিয়ন (একমাত্র নয়), বিক্রেতাকে 265,000 ভ্যাট + 100,000 ব্যক্তিগত কর দিতে হবে এবং ক্রেতাকে 75,000 ডিড ট্যাক্স দিতে হবে (প্রথম বাড়ির জন্য)। মোট কর হল 440,000, যা বাড়ির মূল্যের প্রায় 8.8%।
4. আলোচিত বিষয়ের এক্সটেনশন
1."ট্রেড-ইন" নীতি:সম্প্রতি, নানজিং, ঝেংঝু এবং অন্যান্য শহর নতুন বাড়ির জন্য সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস বিনিময়ের জন্য ভর্তুকি চালু করেছে। বিক্রেতারা বাড়ি ক্রয়ের 10% পর্যন্ত ভর্তুকি পেতে পারে, প্রতিস্থাপনের চাহিদার মুক্তিকে ত্বরান্বিত করে।
2.বন্ধকী সুদের হার গতিশীলতা:আগস্টে এলপিআর 4.2% এ নেমে এসেছে এবং কিছু শহরে প্রথমবারের মতো সুদের হার 3.7% এর মতো কম হয়েছে। 30 বছরের মধ্যে 1 মিলিয়ন ঋণের জন্য মাসিক অর্থপ্রদান প্রায় 400 ইউয়ান হ্রাস করা হয়েছে।
3.সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর প্রভাব:শেনজেন এই বছরের মধ্যে 80,000টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট চালু করার পরিকল্পনা করেছে, যা অনমনীয় চাহিদার বাজারের 10%-15% সরিয়ে দেবে এবং বাণিজ্যিক আবাসনের দামের উপর চাপ সৃষ্টি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
উপসংহার:একটি বাড়ি থেকে "অর্থ উপার্জন" এর সারমর্ম হল আবাসিক বৈশিষ্ট্য এবং আর্থিক বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে ভারসাম্য। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা যুক্তিসঙ্গতভাবে তাদের নিজস্ব চাহিদার উপর ভিত্তি করে ডেটা বিশ্লেষণ করুন এবং অন্ধভাবে হট হাইপের প্রবণতা অনুসরণ করা এড়ান।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
